Wir sorgen für Ihre Sicherheit beim Immobilienverkauf
Jahrzehnte Jahre Erfahrung und innovative Ideen
sind die Grundlage für Ihren Verkaufserfolg!
Damit der Immobilienverkauf kein Abenteuer wird
Beim Verkauf von Immobilien geht es letztlich immer um sehr viel Geld. Dabei ist es außerordentlich wichtig zu wissen, wie Sie Ihre Immobilie aufgrund der aktuellen Marktlage anbieten können.
Seit mehreren Jahrzehnten analysieren wir den Immobilienmarkt im Großraum Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen sehr genau und können so gut einschätzen, wieviel Geld Sie im Moment tatsächlich für Ihre Immobilie erhalten können. Das gibt Ihnen nicht nur die notwendige Sicherheit sondern verkürzt auch die Verkaufszeit um viele Monate. So ersparen wir Ihnen viel Zeit, Geld und Nerven. Mit uns als Partner an Ihrer Seite starten Sie optimal in den Verkauf Ihrer Immobilie!
Unsere Leistungsgarantie
Wertermittlung
- Zur Ermittlung des besten Angebotspreises erstellen wir eine unabhängige Wertermittlung für Ihre Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage.
- Wir vergleichen Ihre Immobilie mit den konkurierenden Angeboten anderer Anbieter.
- Wir erstellen ein Konzept für ein zielgruppenorientiertes Marketing.
Recherche
- Wir prüfen vorhandene Unterlagen der Immobilie, insbesondere ob die Grundrisse richtig wiedergegeben sind.
- Fehlende Unterlagen beschaffen wir bei den Behörden oder Ämtern.
- Wir beschaffen einen aktuellen Grundbuchauszug und die Flurkarte.
- Wir überprüfen vorhandene Gutachten auf Aktualität und Authentizität.
- Wir beschaffen den vorgeschriebenen Energieausweis.
- Wir beschaffen und überprüfen Eigentümerversammlungsprotokolle und Betriebskostenabrechnungen.
- Wir kontrollieren vorhandene Mietverträge auf Vollständigkeit und Aktualität.
Werbeunterlagen
- Wir erstellen professionelle Fotos und retuschieren sie, wo es sinnvoll ist.
- Wir erstellen farbige Grundrisse mit den tatsächlichen Gegebenheiten und die einladend wirken.
- Wir recherchieren das Umfeld Ihrer Immobilie.
- Wir erstellen ein hochwertiges Exposé für Internet- und Printverwendung.
- Wir erstellen Aktions-Flyer und Verkaufshinweise.
Marketing
- Wir präsentieren Ihr Angebot in den wichtigsten Internetbörsen, damit Ihr Angebot regional, national und international gesehen wird.
- Wir buchen Annoncen in den Printmedien, wo es sinnvoll erscheint.
- Wir führen Versandaktionen an vorgemerkte Kunden durch.
- Wir veranstalten Open-House Verkaufsaktionen.
- Wir stellen Ihr Angebot in unseren Schaufenstern dar.
- Wir präsentieren Ihr Angebot in unseren Partner-Netzwerken.
- Wir stellen Verkaufsschilder auf, wenn es gewünscht wird.
Besichtigungen
- Wir organisieren kleinere Reparaturen und Verschönerungs-Arbeiten.
- Wir führen ein Home-Styling durch.
- Wir führen die Termin-Koordinierung durch.
- Wir führen Besichtigungen nur mit qualifizierten Interessenten durch.
- Wir geben ein regelmäßiges Feedback, persönlich, per E-Mail, per Fax oder telefonisch, ganz wie gewünscht.
Verhandlungen
- Wir betreuen die Verkäufer bei den Verkaufsverhandlungen und unterstützen mit Preisargumentationen.
- Wir führen einen Solvenz-Check mit Bonitätsprüfung durch.
- Wir betreuen die Käufer bei der Suche nach dem richtigen Finanzierungspartner.
- Wir sorgen für sichere Grundschuldbestellungen.
- Wir bereiten alle Parteien auf den Vertragsabschluss vor.
- Wir begleiten Sie beim Notartermin.
After-Sales
- Wir bereiten alle Unterlagen für die Übergabe vor.
- Wir kümmern uns um die Räumung, wenn nötig.
- Wir beschaffen einen Hausmeister zur Pflege der Immobilie bis zur Übergabe.
- Wir sorgen für einen Umzugs-Service.
- Wir helfen bei der Suche nach einer neuen Immobilie.
- Wir empfehlen Ihnen Handwerker für geplante Umbauten.
Diskreter Immobilienverkauf – ganz ohne Aufsehen
Ein Premium-Service für außergewöhnliche Immobilien, die diskret einen neuen Eigentümer finden sollen.
Durch die zunehmende Verbreitung des Internets ist das Leben immer öffentlicher geworden und gerade beim Immobilienvertrieb ist die vom Eigentümer gewünschte Zurückhaltung und Diskretion oft auf der Strecke geblieben.
Dabei gibt es viele Gründe, warum ein Immobilienverkauf nicht bekannt werden soll. Häufig handelt es sich um besonders hochwertige oder prominente Immobilien oder bekannte Persönlichkeiten, bei denen die Sicherheit im Vordergrund steht. Oder es ist ein beruflicher Wechsel geplant, der nicht bekannt werden soll. Manchmal sollen Nachbarn oder Freunde nichts von dem Vorhaben erfahren, oder es gibt familiäre oder finanzielle Gründe.
Eins verbindet sie alle: Sie möchten größtmögliche Diskretion.
Wir bieten Ihnen einen exklusiven Service für den Verkauf von exklusiven Immobilien. Dabei erscheint Ihre Immobilie nicht im Internet oder in den Printmedien. Wir entwickeln ein individuelles Vermarktungskonzept und führen nur diskrete Besichtigungen durch.
Wir sprechen ausschließlich mit ausgewählten, hauseigenen Interessenten und Kunden, die wir geprüft haben. Darüber hinaus arbeiten wir nur mit ausgesuchten nationalen und internationalen Immobilienbüros zusammen, die einen diskreten Immobilienverkauf garantieren können.
Durch den Verzicht einer offenen Präsentation unterstreichen wir die Exklusivität der Immobilie und erzielen damit den höchstmöglichen Kaufpreis.
Rufen Sie uns unter 02273 – 40 69 477 an und lassen Sie sich von unseren spezialisierten Mitarbeitern zum diskreten Verkauf beraten!
Verkauf auf Rentenbasis – wir helfen weiter
Viele Rentner sind wohlhabend, doch das Geld ist oft im Eigenheim gebunden und die liquiden Mittel sind knapp.
Vielleicht haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, Ihre Immobilie auf Rentenbasis zu verkaufen. Möglicherweise erscheint Ihnen die Rente nicht mehr sicher genug oder Sie benötigen schnell einen größeren Betrag ausgezahlt oder die Unterhaltung und die Pflege Ihres Eigenheims wird Ihnen auf Dauer zu viel, aber Sie möchten dennoch dort wohnen bleiben. Gerne möchten wir Ihnen aufzeigen, welche der vielen Möglichkeiten die Richtige für Sie ist. Ein Verkauf auf Rentenbasis bietet ganz unterschiedliche Modelle, die individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Dabei finden wir sicher auch einen Weg, der optimal zu Ihnen passt.
Die wichtigsten Fragen und Antworten haben wir nachfolgend für Sie zusammengestellt. Gerne können wir Sie in Ruhe bei Ihnen zu Hause persönlich beraten und das für Sie optimale Modell mit Ihnen zusammen durchrechnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin bei unserer Rentenexpertin!
Hier finden Sie schon mal ein paar Antworten
Bei dieser Variante verkaufen Sie ganz normal Ihr Haus und ziehen in ein neues Zuhause um. Das kann eine schicke Wohnung mit Aufzug sein oder ein „Betreutes Wohnen“ in einer angenehmen Gemeinschaft.
Der Kaufpreis wird dann insolvenzgeschützt und jederzeit verfügbar z.B. auf Termingeldkonten angelegt und während der kalkulierten „Restlebensdauer’“ von z.B. 20 Jahren verzehrt.
Dies ergäbe rund 1.000,- € zusätzliche monatliche Einnahmen bei einem Kapital von 250.000 €, einem Anlagezins von 1,5 % einer jährlichen Auszahlungsanpassung von 2 %, um die Inflation auszugleichen und einer Laufzeit von 20 Jahren. Danach wäre das Kapital aufgezehrt.
Dabei muss man natürlich berücksichtigen, dass dann ggf. laufende Mietkosten auf den Ruheständler zukommen.
Bei der Umkehrhypothek wird eine monatliche Rente ausgezahlt. Dazu wird ein spezielles ImmoRenten-Darlehen auf das Haus aufgenommen für das während der Laufzeit keine Zinsen und Tilgung bezahlt werden. Erst nach dem Tod wird die Immobilie durch die Erben oder durch den Kreditgeber verwertet und der Kredit zurückbezahlt.
Das sieht zunächst recht interessant aus, bringt jedoch nur eine sehr bescheidene Rente, da die Kreditgeber die auflaufenden Zinsen, die Stundungsgebühren und das Risiko der Restlaufdauer mit einrechnen. So kann es vorkommen, dass nur 30 % des heutigen Immobilienwertes insgesamt ausgezahlt werden.
Außerdem muss der Eigentümer weiter für Reparatur- und Instandhaltungskosten aufkommen und weiter die laufenden Betriebskosten, die Grundsteuer und Hausversicherungen zahlen.
Hierbei wird das eigene Haus verkauft aber Sie bleiben wohnen und erhalten eine Rente auf Lebenszeit oder für einen festgelegten Zeitraum. Dabei bietet die Zeitrente meist höhere monatliche Auszahlungen.
Das Wohnrecht auf Lebenszeit endet nur bei Tod oder unter Umständen in Schwerstpflegefällen. Der Erwerber wird Eigentümer des Kaufobjekts und als solcher in das Grundbuch eingetragen. Gleichzeitig wird im Grundbuch zugunsten des Verkäufers das Wohnrecht auf Lebenszeit eingetragen.
Allerdings kann der Erwerber solange das Wohnrecht läuft nichts mit der Immobilie anfangen. Er kann sie nicht verwerten oder nutzen. So ist es nicht einfach geeignete Erwerber für dieses Modell zu finden.
Bei dieser Variante gibt es zwei Vorteile: Zusätzliches Geld und Verbleib in den gewohnten vier Wänden.
Am Anfang steht immer die Bewertung der Immobilie, die sich nach Alter, Lage, Ausstattung und Zustand des Hauses richtet.
Bei unserem Beispiel gehen wir von einer 72-jährigen Frau aus, bei der die statistische Lebenserwartung etwa 15 Jahre beträgt. Wegen einer möglichen Langlebigkeit muss ein zeitlicher Zuschlag von 5 Jahren berücksichtigt werden, sodass mit einer restlichen Lebenserwartung von 20 Jahren gerechnet wird.
Der Wert des Hauses beträgt 200.000,- EUR und würde zurzeit für 835 € monatlich vermietet werden können.
Zunächst berechnen wir eine Umkehrhypothek:
| Beschreibung | Betrag |
|---|---|
| Verkehrswert der Immobilie | 200.000 € |
| Darlehensgewährung, beträgt ca. 25 % des Verkehrswertes der Immobilie | 50.000 € |
| Die Darlehenssumme ist jährlich mit 7,1% zu verzinsen, es erfolgt kein Abtrag | 147.000 € |
| Nach 20 Jahren zurückzuzahlen, entspricht ungefähr dem Wert des lebenslangen Wohnrechts | 197.000 € |
| Darlehenssumme geteilt durch 20 Jahre geteilt durch 12 Monate ergibt die monatliche Zusatzrente | 200 € |
Nun berechnen wir eine Immobilienrente:
| Beschreibung | Betrag |
|---|---|
| Mietwert der Immobilie pro Jahr (835,- Euro x 12) | 10.000 € |
| Wert des lebenslangen Wohnrechts, berechnet auf 20 Jahre | 200.000 € |
| Der Jahresmietwert wird mit 3,5% verzinst, ergibt einen Handelswert | 286.000 € |
| Der Handelswert abzüglich des anzurechnenden Wohnwerts ergibt den Rentenwert | 86.000 € |
| Rentenwert geteilt durch 20 Jahre geteilt durch 12 Monate ergibt die monatliche Zusatzrente | 360 € |
Die Variante Immobilienverkauf auf Rentenbasis mit Wohnrecht ist schon bei der Grundberechnung der Gewinner. Der monatliche Rentenbetrag fällt deutlich höher aus.
Zunächst stellt sich die Frage, was passiert, wenn der neue Eigentümer – und Kreditnehmer – irgendwann einmal seine Zins- und Tilgungsleistungen gegenüber dem Kreditgeber, z.B. seiner Bank, nicht mehr nachkommt? Und noch eine weitere Frage ergibt sich: Was passiert, wenn der Käufer seinen monatlichen Zahlungsverpflichtungen gegenüber dem Ruheständler nicht mehr nachkommt?
An diesen beispielhaften Fragen zum Thema Immobilienverrentung und lebenslanges Wohnrecht wird deutlich, dass eine kompetente und individuelle Beratung im Interesse aller Parteien erforderlich ist. Lösungen für die hier genannten Risiken sind möglich, um das Sicherheitsbedürfnis der Beteiligten zufrieden zu stellen.
Sicher ist, dass es die ideale Lösung nicht gibt. Die erste Variante ist wirtschaftlich die sinnvollste Option, allerdings wird man sich in einer anderen Umgebung neu orientieren müssen.
Bei der zweiten Variante mit der Umkehrhypothek ist das Ergebnis sehr deutlich durch die Risikoabsicherung der Banken belastet. So bleibt nur wenig unter dem Strich übrig. Zu guter Letzt bietet die Zusatzrente mit Wohnen bleiben die beste Möglichkeit mehr Geld zur Verfügung zu haben und in der vertrauten Umgebung bleiben zu können.
Durch eine Zusatzrente durch Verrentung der eigenen Immobilie – in welcher Form auch immer – ergibt sich eine gute Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen bei stagnierenden Renten zu erzielen, um steigende Kosten durch Inflation oder zusätzliche Wünsche zu finanzieren., um das Sicherheitsbedürfnis der Beteiligten zufrieden zu stellen.
Home Staging – der neue Trend für Ihren Erfolg
Was bietet Ihnen Home Staging
Sie möchten, dass Ihre Immobilie die perfekte Ausstrahlung hat? Sie möchten möglichst schnell zum besten Preis verkaufen? Dann ist vielleicht Home Staging etwas für Sie. Home Staging nennt man das professionelle Gestalten und Dekorieren von Immobilien, damit sie so attraktiv wie möglich aussehen und sich die Interessenten von Anfang an wohlfühlen.
Nichts unterstreicht die Hochwertigkeit Ihrer Immobilie mehr wie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Und genau da setzt Home Staging an. Egal ob im Internet, im Exposé oder beim Besichtigungstermin – für den ersten Eindruck Ihrer Immobilie gibt es keine zweite Chance!!
Häufige Fragen zum Homestaging
Stellen Sie sich bitte vor Sie besichtigen eine Wohnung, die stark durch das Lebensgefühl der Verkäufer geprägt ist. Vielleicht wirkt es dunkel und beengt weil sich zu viele Möbel angesammelt haben, vielleicht wurde viel lebendiges Holz verarbeitet, so dass es zwar gemütlich erscheint aber die Helligkeit verloren gegangen ist, vielleicht lenken auch persönliche Erinnerungsstücke vom Wesentlichen der Wohnung ab.
Als Interessent suchen Sie aber großzügige und helle Räume, die Sie gerne luftig und modern einrichten wollen. Dann geht es Ihnen, wie vielen anderen Menschen auch. Sie können sich nur schwer vorstellen wie die Räume aussehen könnten, wenn Sie nicht durch die persönliche Gestaltung des Vorbesitzers abgelenkt würden.
Hier kann durch eine dezente und farblich aufeinander abgestimmte Möblierung, durch das gezielte Positionieren von Accessoires und durch ein stimmiges Lichtkonzept ein modernes Wohlfühl-Ambiente geschaffen werden.
So erhält der Kaufinteressent ein gutes Gefühl und Freiraum für eigene Wohnideen. Ein ganz wichtiger Schritt auf dem Weg zum Erfolg!
Ja, auch bewohnte Immobilien können mit Hilfe von Home Staging hergerichtet werden.
Sie haben sich entschieden Ihre Immobilie zu verkaufen und nun beginnt eine ungewohnte Phase in Ihrem Leben. Es kommen jetzt mehr oder weniger viele fremde Menschen in Ihr Haus und schauen sich alles sehr genau an. Dabei wird keine Ecke ausgespart. Sie haben Ihre Immobilie gehegt und gepflegt und alles nach Ihrem Geschmack eingerichtet. Und das war auch richtig so.
Aber nun planen andere Menschen Ihre Immobilie zukünftig nach einem anderen Geschmack zu gestalten. Und dabei sollten wir sie unterstützen.
Auch bei einer bewohnten Immobilie kann man viel erreichen und Ihre Privatsphäre trotzdem bewahren. Gegebenenfalls bekommen Einrichtungsgegenstände einen anderen Platz, die Räume werden mit Hilfe von Farben und Dekorationen optimaler dargestellt und Ihre privaten Sachen kommen schon mal in den Umzugskarton. Dort sind sie sicher vor neugierigen Blicken und Beschädigungen, um nur einige Beispiele zu nennen.
Leere Immobilien haben meistens nur eine wenig positive Ausstrahlung. Sie sind in vielen Fällen unrenoviert und hinterlassen beim Kaufinteressenten den Charme der Vergangenheit. Kahle Wände, verschlissene Tapeten, alte Teppichböden, Spinnweben und ein unangenehmer Geruch sorgen nicht gerade für eine Wohlfühlathmosphäre.
Mit Home Staging bekommen diese Räume ein modernes Ambiente. Für die Verkaufszeit werden sie mit Mietmöbeln, Farbe und Dekoration geschmackvoll ausgestattet.
So bekommt die Immobilie eine ganz andere Ausstrahlung und beim Kaufinteressent entsteht im besten Fall der Gedanke: „Das ist mein Heim, hier will ich wohnen“. Die Verkaufsentscheidung fällt schneller und der Preis wird eher akzeptiert.
Wir schauen uns Ihre Immobilie genau an und werden dann in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen herausfinden, wie wir mit Home Staging den Verkauf unterstützen können.
Wir werden Ihnen sagen, wie Ihre Immobilie aus der Sicht der Kaufinteressenten wirkt und welche Maßnahmen sinnvoll und verkaufsfördernd sein werden.
Wir werden Ihnen sagen welche Veränderungen nötig sind um ein modernes Ambiente zu schaffen und mit welchen Kosten Sie rechnen dürfen.
Sie entscheiden dann, welche der vorgeschlagenen Aktionen Sie selbst durchführen oder welche Sie in erfahrene Hände geben wollen.
Durch Home Staging werden die individuellen Vorzüge Ihrer Immobilie optimal präsentiert!
