Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bedburg Kirdorf

Dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus in begehrter und äußerst ruhiger Lage von Bedburg Kirdorf überzeugt bereits auf den ersten Blick durch sein außergewöhnliches architektonisches Konzept. Der versetzte Baukörper, insbesondere im Bereich der Terrasse, verleiht der Immobilie einen modernen und individuellen Charakter. Gleichzeitig entsteht im Inneren eine spannende Raumstruktur mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Aufteilung.

Das vollunterkellerte Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie und bietet ein komfortables Wohngefühl mit viel Licht und Atmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Hobbyraum im Untergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht punktueller Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Bäder. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen und individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen.

Das sonnige und liebevoll angelegte Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die geschützte Terrasse bietet einen privaten Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien. Hervorzuheben ist zudem die Begehbarkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Über ein Gartentor gelangen Sie von einer ruhigen Sackgasse direkt in den hinteren Gartenbereich. Diese Lage eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, da sie hier ungestört und sicher spielen können.

Ein perfekter Ort für alle, die ein besonderes Zuhause in ruhiger und gefragter Lage suchen. Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets sorgfältig instandgehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre hinweg wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort nachhaltig verbessern.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Im Jahr 2016 wurden neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine moderne Hauseingangstür eingebaut.

Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 die große Fensterfront sowie auch das Badezimmerfenster erneuert, wodurch dieser Bereich deutlich aufgewertet wurde.

Bereits 2016 wurde zudem das Stäbchenparkett fachgerecht geschliffen und neu versiegelt.

Im Wohnzimmer wurde die Decke mit Rigips abgehangen, was eine moderne Optik schafft und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen, die im Jahr 2020 im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer installiert wurden.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis mit bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Kirdorf ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil von Bedburg und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft.

Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Bedburger Zentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegene Autobahn A61 sind die Städte Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Bedburg bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Köln und in die umliegenden Städte.

Die umliegenden Felder, Grünflächen und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Für diese Immobilie haben wir ein Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.

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