Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz

In einer verkehrsberuhigten Lage erwartet Sie ein äußerst gepflegtes und architektonisch ansprechendes Wohnhaus. Hier bieten wir Ihnen eine lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung im Hochparterre mit sonnigem Balkon. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, wobei die Mieter bereits den Wunsch geäußert haben, sich räumlich zu vergrößern.

Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine separate Küche und eine geräumige Diele vervollständigen das Raumangebot.

Das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, wenngleich ein überschaubarer Renovierungsbedarf vorhanden ist.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Der Gemeinschaftsgarten ist direkt über die Tiefgarage erreichbar. Luftige Räume und große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, das durch die behagliche Fußbodenheizung abgerundet wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer, die Beheizung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.

Bergheim Quadrath-Ichendorf liegt nur fünf Autominuten von Königsdorf entfernt und bietet ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft. Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung sowie ein grünes Umfeld prägen diese sehr nachgefragte Wohnlage vor den Toren von Köln.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.