Diese charmante, rund 67 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Raum zur Entfaltung. Über die zentrale Diele gelangt man in die separate Küche, das moderne Badezimmer, den Abstellraum sowie in das lichtdurchflutete Schlafzimmer.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr gepflegt und intakt, was den Werterhalt zusätzlich unterstützt.
Das Gebäude selbst ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde ca. 2012 mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, und ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fenster vorne sind aus 2012 und die Fensteranlage im Wohnzimmer aus 2017.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile, gepflegte Immobilie mit moderner Ausstattung in guter Lage. Ideal für alle, die eine solide und unkomplizierte Investition suchen.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen derzeit 414,00 €, davon entfallen: 167,50 € auf die Instandhaltungsrücklage und 76,52 € auf weitere nicht umlagefähige Kosten der verbleibende Betrag ist umlagefähig auf den Mieter. Die Kaltmiete beträgt 517 Euro und ist seit 2021 nicht erhöht worden.
