Schicke Wohnung mit Weitblick in Bürrig Inkl. Stellplatz

Diese großzügige und sehr gepflegte Vierzimmerwohnung entstand durch die clevere Umgestaltung einer ursprünglich Dreizimmerwohnung. Durch den Einbau einer Trockenbauwand im Wohnzimmer wurde ein zusätzliches Zimmer geschaffen, ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch einen schönen Ausblick sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist sehr gepflegt, wobei die Bäder nicht mehr zeitgerecht sind und einer Renovierung bedürfen.

Ein besonderes Highlight ist die zentral gelegene, offene Küche, die den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet und für eine moderne, kommunikative Wohnstruktur sorgt.

Im Jahr 2019 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert. Dabei wurden das Dach erneuert, eine moderne Wärmedämmung installiert, ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht sowie neue dreifach verglaste Fenster eingebaut. Ergänzt wurde diese Maßnahme durch einen neuen, großzügigen Balkon.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Aufzug im Haus sowie einen eigenen Stellplatz direkt vor der Tür und einen eigenen Kellerraum.

Bürrig, ein beliebter Stadtteil von Leverkusen, überzeugt durch die Kombination aus zentraler Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Rathaus-Galerie Leverkusen mit angrenzender Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Grünflächen, Parks sowie die Dhünn befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen ein. Eine Kleingartenanlage vor der Tür sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten und profitieren von einer schnellen Anbindung in umliegende Städte. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1, A3 und A59 schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage sehr attraktiv.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 61.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für diese Immobilie haben wir ein Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.

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