Schicke Doppelhaushälfte in Kerpen-Sindorf

Diese besondere Doppelhaushälfte in begehrter und sehr ruhiger Lage von Kerpen-Sindorf überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihr außergewöhnliches architektonisches Konzept. Die versetzte Bauweise verleiht dem Haus einen modernen und individuellen Charakter und sorgt zugleich im Inneren für eine interessante Raumstruktur mit viel Platz und einer durchdachten Aufteilung.

Das vollunterkellerte Haus eignet sich ideal für die kleine Familie und bietet ein komfortables Wohngefühl mit viel Licht und Atmosphäre. Zahlreiche Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung.

Das sonnige und traumhafte Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die großzügige Terrasse mit neuwertiger Terrassenüberdachung bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien bei nahezu jedem Wetter. Besonders praktisch sind die überdachten Außenabstellflächen, die harmonisch in die Dachkonstruktion integriert wurden und zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein perfekter Ort für alle, die ein besonderes Zuhause in ruhiger und gefragter Lage suchen. Ein Haus zum Ankommen und das Leben genießen.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets sehr gut instandgehalten und über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt. Laufende Modernisierungen und Investitionen sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Im Jahr 2022 wurde eine moderne Gas Brennwerttherme der Marke Vaillant installiert. Bereits 2021 wurden hochwertige dreifach verglaste Fenster eingebaut. Im Wohnzimmer sorgt zudem eine großzügige Schiebe Hebe Anlage für viel Licht und einen besonders komfortablen Zugang zur Terrasse.

Auch in den Jahren zuvor wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen. Die Terrassenüberdachung stammt aus dem Jahr 2012 und schafft einen geschützten Außenbereich. Einfahrt, Vorgarten und Terrasse wurden 2013 neu gestaltet. Die Innentüren im EG wurden 2009 erneuert, das Gäste WC im Jahr 2007 modernisiert und das Badezimmer im Jahr 1997 erneuert.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2012 ist bereits im Kaufpreis enthalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die teilweise erneuerten Elektrogeräte: Der Backofen wurde im Oktober 2023 erneuert, die Spülmaschine im Juni 2025. Beide Geräte stammen vom Qualitätshersteller NEFF.

Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand.

Sindorf ist einer der beliebtesten Stadtteile von Kerpen und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme und familienfreundliche Wohnqualität aus.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind ebenso wie weiterführende Schulen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt im Zentrum von Sindorf.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S Bahnhof Sindorf mit direkter Verbindung nach Köln und Düren sowie die Autobahnen A4 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Für diese Immobilie haben wir ein Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.

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