Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Elsdorf

Ganz in der Nähe der Katholischen Grundschule befindet sich dieses freistehende und geschmackvoll gestaltete Wohnhaus mit rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss sorgt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, der im Jahr 2022 erneuert wurde, für eine behagliche Atmosphäre. Gleich daneben liegt die eingerichtete Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem gibt es ein modernes Dusch- und Wannenbad. Eine Treppe höher warten drei weitere Räume sowie eine zusätzliche Toilette. Besonders komfortabel ist die Klimaanlage im Schlafzimmer.

Der Außenbereich bietet echtes Wohlfühlambiente: Hinter dem Haus lädt die vollständig überdachte Terrasse mit Grillkamin zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase mit vielen gemütlichen Plätzen. Ganz hinten verbirgt sich sogar ein kleiner Schuppen. Zusätzlich stehen eine 3.000-Liter-Zisterne, eine weitere 1.000-Liter-Zisterne sowie ein separates Holzlager zur Verfügung.

Das 347 m² große Grundstück verfügt außerdem über eine extratiefe Garage mit viel Platz für Zweiräder und Gartenmöbel.

Außerdem gut zu wissen: Die Nachbargarage wird von den jetzigen Eigentümern für 50 € monatlich angemietet. Diese Option kann voraussichtlich auch den neuen Eigentümern zur Verfügung stehen.

Auch technisch wurde das Haus fortlaufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2014 wurden im Erdgeschoss die Türen und Zargen sowie die Terrassenüberdachung erneuert. 2015/2016 erhielt die Immobilie ein komplett neues Dach. 2021 wurde eine neue Haustür eingebaut. Ganz aktuell wurde im Jahr 2024 das Küchenfenster erneuert.

Darüber hinaus wurden ein Balkonkraftwerk installiert und die Zäune im Garten erneuert, was das gepflegte Gesamtbild zusätzlich unterstreicht. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1998 und ist weiterhin zuverlässig in Betrieb.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als durchgehend instandgehaltenes und modernisiertes Zuhause mit hohem Wohlfühlcharakter.

Die junge Stadt Elsdorf liegt im Zentrum des Einzugsgebiets Aachen–Köln–Mönchengladbach, nur wenige Kilometer südwestlich von Bergheim. Rund 22.000 Einwohner schätzen hier die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, attraktiven Geschäften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Elsdorf erreichen Sie bequem über die A 61 (Koblenz–Venlo) oder die Bundesstraßen B 477 und B 55. Zu den Autobahnauffahrten Bergheim-Süd oder Elsdorf sind es nur wenige Kilometer, und durch die regionalen Buslinien bestehen gute Verbindungen in alle Richtungen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für diese Immobilie haben wir ein Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.

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