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Dreizimmerwohnung in zentraler Lage von Marienburg frisch renoviert mit neuem Bad

50968 Köln
Objekt-ID: 12914
528.000 €Kaufpreis

Eigentumswohnung zum Kauf

Zum Kauf
Kabel/Sat-TV
Fahrradraum
Gäste-WC
ca. 90 m²Wohnfläche
3Zimmer
1972Baujahr
1Anzahl Badezimmer

Preise

Kaufpreis528.000 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Flächen

Wohnflächeca. 90 m²
Zimmer3

Zustand und Bauart

Baujahr1972
BauweiseMassiv
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden

Räume, Flure und Etagen

Badezimmer1
Separate WCs1
Balkone2

Details

Kabel/Sat-TV
Fahrradraum
Gäste-WC

Stellplätze

Freiplatz1
Garage1

Beschreibung

in einem zentralen Wohngebiet von Marienburg, erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses eine großzügige und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, die sich hervorragend zum Entspannen im Freien eignen. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Essecke.

Besonders praktisch ist die geräumige Diele, die mit maßgefertigten Einbauschränken zusätzlichen Stauraum schafft und einen aufgeräumten Eingangsbereich ermöglicht. Das Duschbad und das separate WC wurden im Rahmen der Renovierung mit neuer Technik, modernen Fliesen und ansprechendem Design vollständig modernisiert. In den Wohnräumen sorgt neuer Parkettboden für ein wohnliches Ambiente. Alle Wände sind frisch gestrichen, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerabstellraum, eine Garage mit Stromanschluss sowie ein separater Außenstellplatz.

Lage

Marienburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns – bekannt für herrschaftliche Villen, ruhige Alleen und viel Grün. Wer stilvolles Wohnen in stadtnaher, dennoch ruhiger Umgebung sucht, ist hier genau richtig.

Die Innenstadt, Südstadt und das Rheinufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Bus- und Bahnlinien sowie Autobahnen wie A555 und A4 sorgen für beste Anbindung.

In der Nähe gibt es exklusive Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants, renommierte Schulen (z. B. St. George’s School), Kindergärten und medizinische Versorgung. Rhein, Grüngürtel und Forstbotanischer Garten laden zur Erholung ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Für diese Immobilie haben wir ein Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.

Energieausweis

Baujahr1972
EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis29.01.2029
Endenergieverbrauch152 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerGas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²*a)

Objektanfrage