Bewertung Ihrer Immobilie in Kerpen, Bergheim und Umgebung

Sprechen Sie mit unseren regionalen Experten, die Ihnen schnell, kostenlos und unverbindlich weiterhelfen können.

Zusammenarbeit im Team bei CARAT Immobilien

Ermitteln Sie jetzt den Marktwert Ihrer Immobilie!

Seit 1998 steht CARAT Immobilien für Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung im Rhein-Erft-Kreis und der umliegenden Region.
Als erfahrener Immobilienmakler begleiten wir Sie mit Fachwissen und Engagement beim Verkauf, bei der Vermittlung und der Vermietung Ihrer Immobilie. Wir arbeiten individuell, diskret und stets mit dem Blick für das Wesentliche.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Räumung Ihrer Immobilie. Schnell, unkompliziert und mit einem verlässlichen Netzwerk an Partnern.

Erste Einschätzung in wenigen Schritten

Die Immobilien-Schnellbewertung ist für Sie geeignet, wenn Sie vorhaben eine Immobilie zu verkaufen oder in naher Zukunft Ihre Wunschimmobilie erwerben wollen und hierfür eine erste Wertauskunft benötigen.

Für die kostenlose und unverbindliche Immobilien-Schnellbewertung sind lediglich die Eingabe der Adresse der Immobilie sowie einige objektspezifische Daten, wie zum Beispiel die Art des Gebäudes, wichtige Ausstattungsmerkmale oder zuletzt ausgeführte Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Anschließend werden Ihre Daten auf Plausibilität überprüft und eine Bewertung durchgeführt. Das Ergebnis erhalten Sie dann schnellstmöglich per E-Mail zugesandt. Einfacher geht es kaum. Sollte Ihnen das Ergebnis der Schnellbewertung nicht ausreichend sein, wenn Sie zum Beispiel ein Gutachten für eine Bank, das Finanzamt oder für eine Vermögensaufstellung benötigen, dann können wir gerne einen Termin vor Ort vereinbaren und eine ausführliche, dann allerdings kostenpflichtige Expertise für Sie erstellen.

Immobilien professionell präsentieren – für überzeugte Kaufinteressenten

Wenn Sie den Marktwert Ihrer Immobilie wissen möchten

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie objektiv und marktgerecht, egal, ob Sie kaufen oder verkaufen wollen, ob es um eine Vermögensaufstellung für die Bank oder das Finanzamt geht oder im Falle einer Trennung oder einer Erbauseinandersetzung.

Unsere Sachverständige und Gutachter ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und erstellen ein ausführliches Gutachten unter Berücksichtigung aller Wertbildenden Faktoren.

Damit Sie auf der sicheren Seite sind

Auch wenn es heute viele Angebote im Internet gibt, bei denen Sie mit ein paar Klicks erfahren können, wie wertvoll Ihre Immobilie sein soll, so ersetzt das nicht das geschulte Auge eines ausgebildeten und erfahrenen Fachmanns, der genau weiß, worauf es wirklich ankommt. Es geht beim Immobilienwert einfach um viel zu viel Geld, als dass man an der notwendigen Zeit oder der falschen Stelle sparen sollte. Spezialisierten Mitarbeitern zum diskreten Verkauf beraten!

Fragen zum Thema Immobilienbewertung

Wer seine Immobilie zu einem marktgerechten Preis verkaufen möchte, sollte wissen, was sie tatsächlich wert ist. Dabei ist Bewertung nicht gleich Bewertung und darum haben wir Ihnen hier die wichtigsten Fragen und Antworten zusammengestellt.

Worin liegt der Unterschied zwischen Schnellbewertungen und einem Gutachten?

Welche Wertermittlungsverfahren gibt es?

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) legt in Deutschland die Grundsätze zur Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken fest. Sie findet überall dort Anwendung, wo der Verkehrswert (Marktwert) von Immobilien ermittelt werden soll. Sie ist eine moderne, praxisorientierte Grundlage für die Immobilienbewertung und leistet einen wichtigen Beitrag für eine den heutigen Anforderungen entsprechende Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken. Sie sichert damit die fachliche Qualität der Wertermittlungen.

Die ImmoWertV berücksichtigt unter anderem die energetischen Eigenschaften als Gebäudemerkmal oder auch die Wertrelevanz städtebaulicher Umstände. Spekulative Annahmen sind damit ausgeschlossen. Darüber hinaus wurde das Discounted-Cash-Flow-Verfahren aufgenommen, so dass auch die internationale Vermittelbarkeit gegeben ist.

Das Ertragswertverfahren dient der Ermittlung des Wertes von Renditeobjekten durch Kapitalisierung der Reinerträge, die mit diesen Objekten dauerhaft erwirtschaftet werden. Es wird insbesondere bei der Bewertung eines vermieteten bzw. verpachteten Grundstückes angewendet.

Das Sachwertverfahren wird in der Regel bei nicht vermieteten Immobilien angewendet. Hintergrund ist, dass sich der Wert bei diesen Immobilie nach den Kosten der Herstellung bzw. der Wiederbeschaffung bemisst. Traditionell wird das Sachwertverfahren also bei eigen genutzten Objekten wie Ein-/Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen angewendet.

Berücksichtigt werden auch das Alter des Gebäudes, mögliche Bauschäden und Baumängel sowie sonstige Umstände, die den Wert beeinflussen können.

Um den reinen Grundstückswert zu ermitteln, wird das Vergleichswertverfahren angewandt und das begutachtete Grundstück mit verschiedenen anderen verkauften Grundstücken verglichen. Wichtig hierbei ist neben der groß- und kleinräumigen Lage auch die Größe, der Zuschnitt und die mögliche bauliche Ausnutzbarkeit.

Unsere Empfehlung: Vergewissern Sie sich, ob bei der Wertermittlung auch das richtige Verfahren angewandt wurde. Wenn Sie nicht ganz sicher sind, lassen Sie eine neutrale Bewertung durch einen Experten vornehmen, dann gibt es auch keine unliebsamen Überraschungen. Wenn Sie uns mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragt haben, ist die Wertermittlung sogar kostenlos für Sie.

Mit welchen Kosten muss ich rechnen?

Die Kosten für eine Immobilienbewertung orientieren sich am Aufwand und an dem Ergebnis der Bewertung. In der Regel ist die Wertermittlung für ein normales Reihenhaus deutlich günstiger als für ein größeres Anwesen auf einem Erbpachtgrundstück.

Zusätzliche Kosten entstehen auch, wenn die Immobilie neu aufgemessen werden muss, wenn keine kompletten Bauunterlagen vorliegen oder wenn zusätzliche Rechte oder Belastungen vorliegen. Die genauen Kosten für die Wertermittlung Ihrer Immobilie können wir Ihnen gerne auf Anfrage mitteilen.

Unsere Empfehlung: Wenn Sie uns mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragt haben, ist die Wertermittlung sogar kostenlos für Sie.

Wie lange dauert es bis die Bewertung erstellt ist?

Der benötigte Zeitaufwand hängt davon ab, welche Unterlagen bei den Behörden beschafft werden müssen, wie aufwendig die Datenbeschaffung im Einzelfall ist und welchen Umfang die Bewertung haben soll. In der Regel sollte das in drei bis vier Wochen erledigt sein.

Unsere Empfehlung: Wenn Sie schon im Vorfeld wichtige Unterlagen beschaffen, kann es oft viel schneller gehen und Sie haben das Gutachten schon in ein paar Tagen vorliegen.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Je nach Art des Bewertungsverfahrens werden verschiedene Unterlagen benötigt. Diese können sein:

Bauzeichnungen
Amtlicher Lageplan
Flächenberechnungen
Kubaturberechnungen
Baubeschreibung
Grundbuchauszug
Bebauungsplan
Flächennutzungsplan
Erschließungskostenbeitragsbescheide
Schornsteinfegerbescheinigung
Energieausweis
Baulastenauszug
Auszug aus dem Altlastenkataster
Kostennachweis für Modernisierungen
Baukostenaufstellung
Erbbaurechtsvertrag
Bodengutachten
Mietverträge (soweit vermietet)
Bewirtschaftungskostenabrechnung (wenn vermietet)

zusätzlich bei Eigentumswohnungen:

zusätzlich bei Eigentumswohnungen:
Teilungserklärung
Gemeinschaftsordnung
Versammlungsprotokolle
Abrechnungen
Wirtschaftsplan

Unsere Empfehlung: Lassen Sie sich im Vorfeld von uns eine genaue Aufstellung der benötigten Unterlagen geben. Wenn Sie CARAT Immobilien mit der Bewertungserstellung beauftragen, kümmern wir uns natürlich um die Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen.

Ist ein Bewertungsauftrag gleichzeitig auch ein Auftrag zur Vermittlung?

Grundsätzlich sind das zwei ganz verschiedene Aufträge bei uns. Sie können uns nur mit einer Wertermittlung beauftragen oder auch nur mit dem Vertrieb einer Immobilie aber natürlich auch mit beidem zusammen. Oft dient eine Bewertung auch zur Vorbereitung für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie.

Unsere Empfehlung: Wenn Sie CARAT Immobilien mit dem Vertrieb Ihrer Immobilie beauftragen, erstellen wir die Wertermittlung kostenlos für Sie.

Sie benötigen eine ausführliche Bewertung?

Beauftragen Sie einfach unseren objektiven und marktgerechten Bewertungsservice. Schon nach wenigen Tagen halten Sie das Ergebnis in den Händen.

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