Schickes Wohnhaus mit Charme der 20er Jahre in Hebborn

 

Lage

Ort: Bergisch Gladbach Hebborn
Objektnummer: 12889

Preise & Kosten

Kaufpreis: 399.000,- €
Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis

Größe und Zustand

Wohnfläche: 144 m²
Grundstück: 564 m²
Zimmer: sieben

Heizung: Gas
Baujahr: 1927

Energiepass

Energiepass Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2035
Endenergiebedarf: 237 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: G

  • Frontansicht

    Vorderansicht

  • Frontansicht

    Frontansicht

  • Seitenansicht

    Seitenansicht

  • Seitenansicht

    Seitenansicht

  • Kellertreppe

    Kellertreppe

  • Rückansicht

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  • Sommerbild

    Sommerbild

  • Wohnen EG

    Wohnen EG

  • Ofen EG

    Ofen EG

  • Küche EG

    Küche EG

  • Abstellraum EG

    Abstellraum EG

  • Schlafen EG

    Schlafen EG

  • Bad EG

    Bad EG

  • Bad EG

    Bad EG

  • Eingang OG

    Eingang OG

  • Diele OG

    Diele OG

  • Bad OG

    Bad OG

  • Kind OG

    Kind OG

  • Küche 1 OG

    Küche 1 OG

  • Wohnen  OG

    Wohnen  OG

  • Wohnen OG

    Wohnen OG

  • Küche 2 OG

    Küche 2 OG

  • Terrasse OG

    Terrasse OG

  • Terrasse OG

    Terrasse OG

  • Studio DG

    Studio DG

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  • Frontansicht
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  • Seitenansicht
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  • Kellertreppe
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  • Sommerbild
  • Wohnen EG
  • Ofen EG
  • Küche EG
  • Abstellraum EG
  • Schlafen EG
  • Bad EG
  • Bad EG
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  • Diele OG
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  • Wohnen  OG
  • Wohnen OG
  • Küche 2 OG
  • Terrasse OG
  • Terrasse OG
  • Studio DG
  • Studio DG

Objektbeschreibung

Gut gelegen im Ortsteil Hebborn, liegt dieses geräumige Wohnhaus, welches über zwei Wohnbereiche mit getrennten Eingängen verfügt. Auf der oberen Ebene befindet sich die 88 m² große Hauptwohnung mit vier Zimmern, Küche, Diele und Duschbad sowie eine sonnige Terrasse. Ein paar Schritte runter geht es in die 56 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Duschbad und Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss wurde mit Genehmigung im Jahr 2004 ausgebaut und mit einer neuen Dacheindeckung, Dämmung und neuen Fenstern versehen. In den vergangenen Jahren wurde schon viel saniert, wobei das ein oder andere nun wieder ansteht. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell gut vermietet und die obere Wohnung steht aktuell leer.

Das zentral gelegene Grundstück an der B506 ist ca. 564 m² groß und bietet neben einer Garage und den Stellplätzen noch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, da es sich um ein Allgemeines Wohngebiet laut Bebauungsplan handelt. Für weitere Information ist allerdings eine Auskunft und Nutzungsänderung beim Bauamt nötig.

Die Immobilie liegt in Bergisch Gladbach-Hebborn, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung ist ideal: Die B506 sorgt für schnellen Zugang zum Straßennetz, und der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Köln und Umgebung. Gleichzeitig bieten nahegelegene Parks und Grünflächen eine hohe Lebensqualität. Eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.

Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.

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