Objektnummer des Anbieters: 10681

Ein Meisterstück von Exklusivität - individuelles Wohnen am Naturpark Eifel

Einfamilienhaus in Nideggen Rath

Preise & Kosten

Kaufpreis 366.000,- €
Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 117 m2
Grundstücksfläche 1.337 m2
Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Baujahr 1974
Verkaufsstatus offen

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2027-02-20
Energieverbrauchkennwert 132.00 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse E
Wertklasse E

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage

Objektbeschreibung

Nideggen Rath liegt an einem Berghang der Eifel, etwa zehn km südlich von Düren, und bietet eine tolle Aussicht bis weit in die Kölner Bucht. Hier wohnen Sie in einer naturnahen und ländlichen Umgebung wo viele Wanderfreunde ihren Urlaub verbringen. Für Ihre Versorgung gibt es vor Ort und im benachbarten Nideggen viele Geschäfte, Banken, Ärzte und Schulen sowie schicke Restaurants und Cafés.

Das freistehende Wohnhaus bietet 117 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im barrierefrei erreichbaren Erdgeschoss erwartet Sie als zentraler Mittelpunkt des Hauses ein besonders gemütliches Wohnzimmer mit zwei großen Fensterfronten, zwei Kaminöfen, einer hochwertigen Holzvertäfelung und den Zugängen zur Terrasse und zum Balkon. Gleich nebenan befinden sich der offene Koch- und Essbereich mit komplett eingerichteten Einbaumöbeln und pflegeleichtem Parkettboden. Zusätzlich gibt es noch zwei Schlafräume, zwei Duschbäder und ein Arbeitszimmer.

Das 1.337 m² große Grundstück gibt dem Haus den richtigen Rahmen und verfügt neben einer Sonnenterrasse mit Markise und Außenkamin noch über zwei Garagen direkt am Haus.

Ein Haus für die besondere Lebensart.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02271 – 767076.

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