Objektnummer des Anbieters: 10624

Wohnen und Arbeiten, alles unter einem Dach

Preise & Kosten

Kaufpreis 259.000,- €
Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 353 m2
Wohnfläche 209 m2
Nutzfläche 144 m2
Lagerfläche 144 m2
Grundstücksfläche 733 m2
Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 2
vermietbare Fläche 353 m2
Baujahr 1990
Verkaufsstatus offen

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2026-11-22
Endenergiebedarf 116.00
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Wertklasse D

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz

Objektbeschreibung

Das Gewerbegebiet Sonnenhang liegt am Ortseingang von Quadrath-Ichendorf. Eingebettet in einer gepflegten Waldlandschaft finden Sie hier ein hervorragendes Umfeld für Ihr Unternehmen. Ein Bahnhof im Ort, die Autobahn etwa 8 Fahrminuten entfernt und die Städte Bergheim und Kerpen mit über 130.000 Einwohnern direkt vor der Tür. Dieser Standort bietet gute Voraussetzungen für Ihre unternehmerische Entwicklung.

Das Gebäude besteht aus zwei Wohn- bzw. Büroetagen, die beide über 100 m² groß sind und auch gesamt als Büroräume genutzt werden können. Im Erdgeschoss besteht außerdem eine direkte Verbindung zur Lagerhalle. Hier stehen Ihnen rund 130 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Hallenhöhe beträgt 5,40 m und es ist ein Rolltor mit etwa 4 x 4 Metern vorhanden. Das Anwesen wurde 1990 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Vor und hinter dem Gebäude gibt es mehrere Stellplätze, so dass Sie hier Ihren Fuhrpark bequem abstellen können. Die 733 m² Grundstücksfläche bieten außerdem noch Platz für eine Sonnenterrasse und einen kleinen Garten. Ideal um Wohnen und Arbeiten perfekt zu verbinden. Wann starten Sie durch?

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02271 – 767076.

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Egal, ob Sie heute oder erst später eine Immobilie verkaufen möchten, eine fundierte Beratung ist Gold wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von CARAT Immobilien wissen genau, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

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Webseite
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